fabic974 random (binary) wanderings in the philament empires…

Life matters

Prêt immobilier

Calcul des mensualités (équation)

Soit :

  • m : mensualité
  • K : capital emprunté
  • t : taux annuel proportionnel
  • n : nombre de mensualités

Le montant des mensualités peut être obtenu au moyen de l’équation suivante :

m = [(K*t)/12] / [1-(1+(t/12))^-n]

Exemple avec bc :

~$ bc -l
scale=2

k=300000; t=4.3/100; n=12*30; m = (k*t / 12) / (1 - (1 + t/12)^-n); m
1484.61

Calcul du cout total, et du cout du crédit :

cout_total = m*n ; cout_total
534461.15

cout_credit = cout_total - k ; cout_credit
234461.15

Estimation du montant potentiellement “épargnable” pour un loyer équivalent de 1100€ :

gain_si_loyer = (m-1100)*n ; gain_si_loyer
138461.15

Sur une seule ligne :

k=300000; t=4.3/100; n=12*30; m=(k*t/12)/(1-(1+t/12)^-n); cout_total=m*n; cout_credit=cout_total-k; gain_si_loyer = (m-1100)*n;  m ; cout_total ; cout_credit ; gain_si_loyer
  1484.61
534461.15
234461.15
138461.15

Trouvé équation @ droit-finances.commentcamarche.com.

Cf simulateur linternaute.com/pratique/argent/immobilier/calculatrice/vos-mensualites/

TODO: Prendre en compte les frais de notaire, le coût de l’assurance, le coût d’une éventuelle revente puis rachat d’un autre bien; taxes?. TODO: Lien vers cette vidéo Youtube là…

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